农贸市场升级改造后“坐地起价”?
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2021
04/16
09:28
  潜江新闻网讯 为了让市民的“菜篮子”拎得更舒心,2020年,我市以争创全国文明城市为抓手,完成了南荷、南区、西城、深河等9个中心城区农贸市场的升级改造工作。升级后的农贸市场整洁明亮、过道宽敞干净、功能分区清晰、配套设施完善,获得市民和经营户的一致好评。
 
  然而,不久前,本报记者收到南区农贸市场经营户报料:农贸市场升级改造后摊位费也涨了,费用相比升级前涨了近一倍。
 
  4月8日,记者就该经营户反映的相关问题来到南区农贸市场进行走访调查,相继采访了市场内多名经营户,大家普遍表示现在租金高出了改造前一年总开支的一倍多。
 
  南区农贸市场目前的运营管理是由城南社区居委会负责的。带着经营户的疑问,记者来到城南社区居委会。
 
  面对经营户的质疑,城南社区居委会相关负责人表示,南区农贸市场于1998年由城南社区居委会出资建成,市场内有380个摊位,其中180个摊位以1000元/个的价格,出售其30年经营权给城南社区祖籍户;剩余200个摊位面向社会出售,根据摊位位置区域不同,以8000元至20000元不等的价格售出30年经营权。截至2018年,该农贸市场一直都由摊主和经营户自主管理,导致农贸市场管理混乱,租金也比较乱,一年500元至4000元不等。2018年底,不少摊主和市民反映市场太乱,城南社区居委会通过居民代表会议,由居委会牵头成立了潜江首城物业管理公司,于2019年正式接管南区农贸市场的运营管理。2019年至2020年,仅根据摊位大小,每个摊位收取500元至2000元的清洁费,用于维护农贸市场的治安、清洁卫生等开销。
 
  “2020年农贸市场升级改造后,市场内部结构发生了变化,走道空间变大,导致摊位由原来的380个缩减为现在的103个。改造后的摊位面积相较于改造前也是有变化的,现在每个摊位的平均面积大概是6平方米。由于原摊位出售的30年经营权还未到期,农贸市场也有各项运营开支,如果仍然按照改造前的租金是没有办法支撑农贸市场的正常运营的。为此,物业公司通过与购买经营权的经营户沟通协商后决定,对于原以1000元购买经营权的经营户,自2021年起以每个摊位每年1000元进行返租,直至2028年;原以8000元至20000元购买经营权的经营户,以每个摊位每年1500元至3000元进行返租,直至2028年。物业公司经过走访调研,根据市场情况、摊位所处区域和经营品类,对现有的摊位租金重新定价,小菜摊位年租金为6000元至7000元、肉类摊位年租金为11000元至15000元、水产和熟食区域租金为每年12000元左右。”该负责人告诉记者,“农贸市场不属于个人或公司,它是社区公有的,物业公司在管理上很用心,每一笔账目都记录得清清楚楚,做到了有账可查。2021年,农贸市场收取租金80万元,返租近40万元,解决了社区7个就业岗位。目前,物业公司一年的运营管理支出,包含人员工资大概是15万元,剩余25万元作为创收资金,将转到社区居委会的账户。”
 
  “造成经营户对租金上涨有误会,是我们工作的失误,没有做到透明化。接下来,我们会完善工作细节,做到透明化,大小事宜尽可能在市场内公示,让经营户清清楚楚、明明白白。”该负责人表示。(来源:潜江日报)
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